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3-5年会逐渐增加住宅房产税开征 仍难控房价

时间:2018-8-2 10:03:02来源:本站 作者:admin 点击:88次
申银万国认为,中国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加,但力度会较为温和,以增量、非首套房征收为主,税率设定在1%左右,并有较为宽松的减免条件。江西省经济工作会议29日在南昌召开,记者从会上获悉,该省2012年完成农村危房改造17.5万

申银万国认为,中国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加,但力度会较为温和,以增量、非首套房征收为主,税率设定在1%左右,并有较为宽松的减免条件。

    江西省经济工作会议29日在南昌召开,记者从会上获悉,该省2012年完成农村危房改造17.5万户,完成地质灾害避灾移民搬迁6万人。

    申银万国

        中央党校科社部社会制度比较教研室副主任向春玲刚刚完成一项关于城市社区的研究。

    我们认为中国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加,但力度会较为温和,以增量、非首套房征收为主,税率设定在1%左右,并有较为宽松的减免条件。主要理由包括:

        与自由主义宪政不同,社会主义宪政理论有更大的迷惑性:    第一,社会主义宪政理论曲解中国宪法,将公民基本权利保障条款看做是最紧要、最核心的内容,并把这些内容解读成全世界所有立宪国家公认的宪理。

    1.房地产部门税负已经很高。虽然我国在保有环节房产税除沪渝两市外仅向商业用房征收,且在全部税收收入中仅占1.2%,但若加上营业税、土地增值税、契税等流转环节税收和土地出让金收益,2011年我国房地产的相关财政收入在宽口径财政收入中占27.4%,在GDP中占6.3%,已经达到甚至超过欧美发达国家水平,进一步向房地产部门增加税负的空间不大。

        秦淮区明年还将加快城中村、危旧房改造;完成7个老旧小区、19万平方米房屋立面出新;实施玉带园、龙蟠花苑2个小区高层住宅电梯更新;无物管小区的管理将加强,增设电子监控等设施,着力解决小区偷盗、养鸡、种菜等问题。

    2.短期内难以替代土地财政,地方政府推进动力不足。2011年全国房产税收入仅1102亿,而估计同期全国土地出让纯收益为1.4万亿,房产税在短中期远不能对土地财政形成替代。

    2012年8月,满城汉墓升级改造工程正式启动,拉开了满城旅游以汉墓景区为龙头,努力打造休闲养生地,山水汉韵城5A景区的大幕。

    3.执行层面征收难度较大。房地产作为居民主要配置资产,在税负偏重的情况下,全面开征房产税存在很大的执行难度。

        记者观察     佛山没有常态性拥堵    虽然佛山的经济近年发展突飞猛进,佛山也迈入了百万汽车保有量行列,但平心而论,佛山道路还未像国内其他大城市一样,形成常态性拥堵,目前佛山的道路只是处于阶段性拥堵或偶发性大范围拥堵。

    但长期看房产税存在替代土地财政的可能性。若房产税覆盖到全部存量房,可征收的房产税上限约在1.3万亿,和近2年土地出让纯收益平均值基本相当。但这一变化的实现需要2个契机:

    加快发展外汇市场,支持人民币在跨境贸易和投资中的使用,稳步拓宽人民币流出和回流渠道。

    1.土地财政难以为继。随着征地和拆迁成本的提高,以及土地资源的日渐匮乏,土地财政模式终将难以为继,地方政府通过房产税对土地财政进行替代和补充的积极性将逐渐增强,降低其对土地财政的依赖。

    推广PPP模式有利于打造中国经济增长的新引擎。

(责任编辑:admin)

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